Proyectos
Antes de los planos, la pregunta que importa: qué permite tu parcela.
Lo primero
Es la pregunta que más se repite: cuántos metros se pueden hacer. No tiene una respuesta única para Tenerife. Depende de la categoría del suelo, del planeamiento del municipio y de las afecciones de esa parcela concreta. Lo que se estudió para una finca en La Laguna no sirve automáticamente en Tacoronte o en Arico.
Por eso el trabajo empieza por la viabilidad, no por los planos. Primero se comprueba qué admite la parcela; después se ajusta el proyecto a eso.
La Ley 4/2017 del Suelo de Canarias es la referencia autonómica para actuar en suelo rústico.
El planeamiento del municipio y las afecciones de la parcela deciden el resto.
Llamarlo cuarto, caseta o casa de aperos no resuelve por sí solo una incompatibilidad.
Cuatro cosas distintas
Lo que se redacta para presentar: el proyecto ajustado a esa parcela.
Lo que concede o admite el ayuntamiento. Según la actuación será una licencia u otro procedimiento: no se elige, lo marca la normativa.
Las que dependen de otras administraciones según dónde esté la parcela.
La obra la contrata el titular. ÓRIGO redacta el proyecto y la documentación; no ejecuta obras.
Cómo se trabaja
Se ve la parcela y se comprueba qué permite el planeamiento antes de gastar en un proyecto completo.
Memoria, planos, mediciones y presupuesto pensados para esa parcela y ese uso agrícola.
Se presenta la documentación por el procedimiento que corresponda.
Si el ayuntamiento pide aclaraciones o subsanaciones, se responden.
Antes de comprometer dinero
Son puntos que ahorran disgustos si se miran antes de comprar, construir o encargar un proyecto completo.
Reducir la superficie no convierte en viable una actuación incompatible con el suelo.
Lo construido sin título no siempre se puede legalizar: primero hay que comprobar si encaja con el planeamiento actual.
El plazo de la licencia lo marca la administración, no quien redacta el proyecto.
Un estudio de viabilidad previo cuesta bastante menos que un proyecto que luego no se puede tramitar.
Preguntas frecuentes
Depende de la parcela: categoría del suelo, planeamiento del municipio y afecciones. No hay una cifra que sirva para toda Tenerife, y desconfía de quien te la dé sin haber mirado tu parcela.
A veces sí y a veces no. Lo primero es comprobar si lo que hay encaja hoy con lo que permite el planeamiento. Si encaja, se prepara la documentación ajustada a lo construido; si no, conviene saberlo antes de pagar un proyecto.
No. La decisión es del ayuntamiento. Lo que sí se hace es comprobar antes la viabilidad para no presentar algo que no encaja.
Desde 1.800 €, según la parcela y lo que haya que estudiar. Las tasas municipales y la obra van aparte. Tienes más detalle en la página de precios.
No. ÓRIGO redacta el proyecto y la documentación técnica. La ejecución la contrata el titular con quien prefiera.
Relacionado