Informes
Saber qué permite el suelo antes de comprar, construir o pedir una licencia.
Qué es
El informe o certificado de compatibilidad urbanística lo emite el ayuntamiento. Dice si un uso o una actuación encaja con el planeamiento vigente en esa parcela. Ningún técnico privado puede sustituirlo.
Lo que sí hace un técnico es el trabajo previo: estudiar la parcela antes de pedirlo, para saber qué es razonable solicitar, y preparar la documentación que lo acompaña. Así no se pide a ciegas ni se paga un proyecto que luego no encaja.
Lo emite el ayuntamiento, no el técnico.
Se estudia la parcela concreta: categoría del suelo, planeamiento y afecciones.
La referencia autonómica es la Ley 4/2017 del Suelo de Canarias.
Cuándo se necesita
Para no comprar pensando en un uso o una construcción que luego no se permite.
Un cuarto de aperos, un invernadero, un vallado o un estanque empiezan por aquí.
Algunos procedimientos y convocatorias exigen acreditar la compatibilidad. Si se pide o no depende de las bases de cada uno, no es una regla general.
Si hay algo hecho sin título, lo primero es ver si encaja hoy con el planeamiento.
Cómo se trabaja
Situación, referencia catastral y, si hace falta, medición y georreferenciación.
Se revisa el planeamiento aplicable y las afecciones de esa parcela para el uso o la actuación que se quiere.
Se prepara lo que acompaña a la solicitud: emplazamiento, descripción del uso o de la actuación y planos si se necesitan.
La resolución es del ayuntamiento. Si pide aclaraciones, se responden.
Para no llevarse sorpresas
La compatibilidad urbanística da mucha tranquilidad, pero tiene límites.
Que un uso sea compatible no es una licencia: la obra necesitará después su propio título habilitante.
Lo que vale para una parcela no se traslada a la de al lado, y menos a otro municipio.
Pueden hacer falta autorizaciones de otras administraciones según las afecciones.
El plazo de respuesta lo marca el ayuntamiento, no el técnico.
Preguntas frecuentes
No, lo emite el ayuntamiento. ÓRIGO estudia la parcela antes y prepara la documentación técnica para pedirlo con fundamento.
No. La compatibilidad dice si un uso encaja con el planeamiento. Para construir hará falta además el título habilitante que corresponda a esa obra.
Si piensas construir algo o darle un uso concreto, sí. Es mucho más barato saberlo antes de firmar que descubrirlo después.
El ámbito principal es Tenerife. Cada municipio tiene su planeamiento, así que el estudio se hace siempre sobre la parcela concreta.
Relacionado